不含。
物业管理合同是指物业公司与业主大会或者业主委员会根据双方友好协商之后签订的对小区的服务合同。
该合同主要是指物业公司所开展的保安、保洁、绿化、维修、客服、经营等工作;
物业服务合同就是一个大合同,如果物业公司需要将保洁、保安、绿化进行外包,就要重新与第三方进行合同的签订,其性质和内容都是不一样的。
彩霖传道 发表于 2023-03-07 10:13:04
这个按照物业公司与保洁公司的合同约定,一般来说,保洁公司为了得到订单,会不遗余力地留出与物业公司合作的空间,也就是加班时间不多不会跟物业公司要钱,如果要钱了,可能双方的合作物业会提出不同的意见。
当然主要还是看双方合同的条款的约定,假如条款里约定了,就应该支付,如果没有约定,就不用支付。
另外,跟物业公司签订合同是一个方面,另一个方面,主要看物业项目服务中心自己处理这种事情,双方协商就好了。
人生如梦 发表于 2023-03-07 12:31:54
根据查询相关资料显示:不一定。
1、据《物业管理条例》规定,物业公司可以将部分服务项目承包给专业的服务公司承担,但不得将所有服务项目外包。物业公司也可以承担所有的服务内容,可以自行招聘所有的物业服务人员,不一定是劳务派遣。
2、物业公司本质就是劳务,物业服务合同就是劳务合同,是劳动密集型企业,如果物业公司将保安、保洁服务承包给专业服务公司,那么保安、保洁公司派到物业公司工作的员工才是劳务派遣,否则是物业公司自招员工。
3、无论是物业公司自招聘员工还是专业公司,劳务派遣必须按照《劳动合同法》的规定给员工相应的劳动待遇。
嫦小娥 发表于 2023-03-07 19:30:59
友情提醒:聘请月嫂前也要慎之又慎
首先,要与正规的家政服务公司签订服务合同,由家政服务公司委派月嫂,并且仔细、全面地阅读与家政服务公司所要签署的服务合同内容,对于合同约定的条款要清楚、明白。
其次,查询家政服务公司及月嫂的相关证件、证照等。建议在签约前最好看一下家政服务公司及其月嫂的相关资料、证照等。一方面可通过网络等途径查询公司的工商信息。另一方面还要核查家政服务公司委派的月嫂人选的身份证信息、近期体检证明、护理专业培训合格证、按摩师证等其他技术职业等级证书。
山有木兮,木村拓哉 发表于 2023-03-07 19:38:45
物业公司不一定属于劳务派遣。所谓劳务派遣是一种用工方式,这和单位没有直接联系。
据《物业管理条例》规定,物业公司可以将部分服务项目承包给专业的服务公司承担,但不得将所有服务项目外包。物业公司也可以承担所有的服务内容,可以自行招聘所有的物业服务人员,不一定是劳务派遣。
物业公司本质就是劳务,物业服务合同就是劳务合同,是劳动密集型企业,如果物业公司将保安、保洁服务承包给专业服务公司,那么保安、保洁公司派到物业公司工作的员工才是劳务派遣,否则是物业公司自招员工。
无论是物业公司自招聘员工还是专业公司,劳务派遣必须按照《劳动合同法》的规定给员工相应的劳动待遇。
【辟谣】
物业服务合同必须采用书面形式?
真相:是的
解析:
物业服务合同应当采用书面形式。物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。
【提醒】
物业管理服务内容要遵循的基本原则是什么?
物业管理服务内容要遵循的基本原则如下:
1、权责分明原则;
2、业主主导原则;
3、服务第一原则;
4、统一管理原则;
5、专业高效原则;
6、收费合理原则;
7、公平竞争原则;
8、依法行事原则。
明天更好 发表于 2023-03-08 22:45:02
《前期物业管理服务协议》、《前期物业服务合同》同属一种契约文件。
所谓协议是指在平等协商的基础上订立的一种具有政治、经济或其他关系的契约。经济合同和以经济为内容的协议,都可以称为契约,两者都是确立当事人双方法律关系的法律文书。
合同与协议虽然有其共同之处,但两者也有其明显区别。协议是签订合同的基础,合同又是协议的具体化。
合同与协议不能只从名称上来区分,而应该根据其实质内容来确定。如果协议的内容写得比较明确、具体、详细、齐全,并涉及到违约责任,即使其名称写的是协议,也是合同;如果合同的内容写得比较概括、原则、很不具体,也不涉及违约责任,即使其名称写的是合同,也不能称其为合同,而是协议。
《前期物业管理服务协议》、《前期物业服务合同》是开发建设单位在建设项目达到商品房预售条件时,办理《商品房预售许可证》的前置文件。由开发建设单位通过招标或议标和委托方式,由房地产开发公司与物业公司签订的小区物业服务合同,即:《前期物业管理服务协议》、《前期物业服务合同》。此合同要到当地房管局物业科盖章备案。
《物业管理合同》的内容相对比较宽泛,如小区成立了业主委员会,要废除原有的《前期物业管理服务协议》、《前期物业服务合同》,就要由业主委员会与物业公司签订《物业管理合同》,此时“前期”的概念已经结束。另外,非普通住宅中如:商业经营中的商场、写字楼、医院、行政机关、金融保险等公共办公或经营场所,委托进行公共秩序维护(保安)、保洁、工程设备设施运行等,就要由具有主体资格的经营者,与物业公司签订《物业管理合同》。
杨桂玲 发表于 2023-03-08 23:05:00
你是物业公司的领导,想和保洁员保安员签订合同,肯定是劳务合同会更好一些,劳务合同的话,相当于跟保洁员定义的是劳务关系,这样会比较好。
L 发表于 2023-03-09 08:51:42
丶单纯de丨Team 发表于 2023-03-09 09:16:03
家政服务消费的注意事项如下:
一、“黑”家政公司问题。家政公司准入门槛相对较低,一些不正规的家政服务公司为赚钱,不建立服务人员档案,不核实服务人员的身份、来源,不检查其身体健康状况,不做相关培训,等出了问题后便溜之大吉,使消费者苦不堪言。
二、合同签约问题。在与家政服务公司签订合同时,应分清双方应承担的责任,有的家政服务公司会在合同中就服务内容和雇主利益方面设置一些不公平条款和免责条款,比如:有条款规定,“当发生家政服务员的行为对雇主的生命财产安全等利益损害时,家政服务公司可以负责提供服务员的有关资料,但不承担相应的法律责任”。
三、拒绝私揽问题。一些不属于任何家政服务公司的人员借助春节家政服务需求的旺季,在家政服务市场上揽活,而一些消费者由于急于雇人或贪图便宜等原因,导致上当受骗。
郝梓轩 发表于 2023-03-09 10:56:29
中国消费者协会提醒广大消费者选择家政服务时应注意以下几点:
一、“黑”家政公司问题。家政公司准入门槛相对较低,一些不正规的家政服务公司为赚钱,不建立服务人员档案,不核实服务人员的身份、来源,不检查其身体健康状况,不做相关培训,等出了问题后便溜之大吉,使消费者苦不堪言。
二、合同签约问题。在与家政服务公司签订合同时,应分清双方应承担的责任,有的家政服务公司会在合同中就服务内容和雇主利益方面设置一些不公平条款和免责条款,比如:有条款规定,“当发生家政服务员的行为对雇主的生命财产安全等利益损害时,家政服务公司可以负责提供服务员的有关资料,但不承担相应的法律责任”。
三、拒绝私揽问题。一些不属于任何家政服务公司的人员借助春节家政服务需求的旺季,在家政服务市场上揽活,而一些消费者由于急于雇人或贪图便宜等原因,导致上当受骗。
寒谭秋月心如洗 发表于 2023-03-09 12:39:16