法律分析:不属于劳务派遣合同,
这是属于企业间的服务合同,
由保洁公司派人进驻需要保洁服务的公司,
保洁员属于保洁公司的员工。
法律依据:《中华人民共和国印花税暂行条例》 第二条 下列凭证为应纳税凭证:
1、购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保.管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质 的凭证;
2、产权转移书据;
3、营业账簿;
4、权 利、许可证照;
5、经财政部确定征税的其他凭证。保洁服务合同不属于以上范畴,不征收印花税。
上善若水 发表于 2023-03-07 10:12:54
不含。
物业管理合同是指物业公司与业主大会或者业主委员会根据双方友好协商之后签订的对小区的服务合同。
该合同主要是指物业公司所开展的保安、保洁、绿化、维修、客服、经营等工作;
物业服务合同就是一个大合同,如果物业公司需要将保洁、保安、绿化进行外包,就要重新与第三方进行合同的签订,其性质和内容都是不一样的。
彩霖传道 发表于 2023-03-07 10:13:04
小区物业保洁要制定工作流程如下:
1、为了规范服务和操作流程;
2、保洁不是随便拿一个扫帚拖把就可以的,还是会涉及一些技术工作,需要按照、流程正确操。
3、有了工作流程,任何一个新来的或顶岗人员都能替代原有岗位工作,减少不必要的再次培训。
4、对工作的考核有章有据。
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物业更换:
物业既可以一次性出售,也可以通过出租的方式零星出售,边流通边消费;其价值可以一次性收回,也可以在较长的时期中多次收回。根据中国《物业管理条例》相关规定业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。
在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,建设单位选聘物业管理企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限;但是,期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同应予终止。
朕 发表于 2023-03-07 12:30:33
好小区的物业不满意外包保洁服务合同不想去签的话,那么在合同结束之后直接终止合同就可以了,再选择新的保洁服务公司。
终生有效 发表于 2023-03-07 13:19:15
法律分析:民法典规定,物业服务公司应该与业主签订物业服务合同,而物业费是否包括垃圾处理费,要看物业合同是否有约定,如果没有约定的,一般不包括垃圾处理费。住宅小区是由物业服务企业负责管理的,业主要按物业合同的约定,按时支付物业管理费给物业公司。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第九百三十八条 物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺,为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。
民法典对装修垃圾清运费的规定
Nick 印 发表于 2023-03-07 14:28:02
法律分析:民法典规定,物业服务公司应该与业主签订物业服务合同,而物业费是否包括垃圾处理费,要看物业合同是否有约定,如果没有约定的,一般不包括垃圾处理费。住宅小区是由物业服务企业负责管理的,业主要按物业合同的约定,按时支付物业管理费给物业公司。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第九百三十八条 物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺,为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。
张世新妈 发表于 2023-03-07 14:28:02
法律主观:
1、 缔约过失责任 纠纷
2、确认合同效力纠纷
3、确认合同有效纠纷
4、确认 合同无效 纠纷
5、 债权人代位权 纠纷
6、 债权人撤销权 纠纷
7、 债权转让 合同纠纷
8、 债务转移 合同纠纷
9、 债权债务 概括转移合同纠纷
10、悬赏广告纠纷
1
1、买卖合同纠纷
1
2、分期付款买卖合同纠纷
1
3、凭样品买卖合同纠纷
1
4、试用买卖合同纠纷
1
5、互易纠纷
1
6、国际货物买卖合同纠纷
1
7、网络购物合同纠纷
1
8、电视购物合同纠纷
1
9、招标 投标 买卖合同纠纷 20、拍卖合同纠纷 2
1、建设用地使用权合同纠纷 2
2、建设用地使用权出让合同纠纷 2
3、建设用地使用权 转让合同 纠纷 2
4、 临时用地 合同纠纷 2
5、探矿权转让合同纠纷 2
6、采矿权转让合同纠纷 2
7、房地产开发 经营合同 纠纷 2
8、委托代建合同纠纷 2
9、合资、合作开发房地产合同纠纷 30、项目转让合同纠纷 3
1、 房屋买卖合同纠纷 3
2、 商品房 预约合同纠纷 3
3、 商品房预售合同 纠纷 3
4、商品房 销售合同 纠纷 3
5、商品房委托 代理 销售合同纠纷 3
6、 经济适用房 转让合同纠纷 3
7、 农村房屋买卖合同 纠纷 3
8、房屋 拆迁 安置补偿合同纠纷 3
9、供用电合同纠纷 40、供用水合同纠纷 4
1、供用气合同纠纷 4
2、供用热力合同纠纷 4
3、 赠与合同 纠纷 4
4、公益事业捐赠合同纠纷 4
5、附义务赠与合同纠纷 4
6、 借款合同 纠纷 4
7、金融借款合同纠纷 4
8、同业拆借纠纷 4
9、企业借贷纠纷 50、 民间借贷纠纷 5
1、小额借款合同纠纷 5
2、金融不良债权转让合同纠纷 5
3、金融不良债权追偿纠纷 5
4、 保证合同 纠纷 5
5、 抵押合同 纠纷 5
6、 质押 合同纠纷 5
7、 定金合同 纠纷 家晤士JWS、进出口押汇纠纷 5
9、储蓄存款合同纠纷 60、银行卡纠纷 6
1、借记卡纠纷 6
2、信用卡纠纷 6
3、 租赁合同 纠纷 6
4、 土地租赁合同 纠纷 6
5、 房屋租赁合同纠纷 6
6、 车辆租赁合同 纠纷 6
7、建筑 设备租赁合同 纠纷 6
8、 融资租赁合同 纠纷 6
9、 承揽合同 纠纷 70、 加工合同 纠纷 7
1、定作合同纠纷 7
2、修理合同纠纷 7
3、复制合同纠纷 7
4、测试合同纠纷 7
5、检验合同纠纷 7
6、铁路机车、车辆建造合同纠纷 7
7、 建设工程合同 纠纷 7
8、建设 工程勘察合同 纠纷 7
9、建设 工程设计合同 纠纷 80、 建设工程施工合同纠纷 8
1、建设工程价款优先受偿权纠纷 8
2、建设 工程分包合同 纠纷 8
3、建设 工程监理合同 纠纷 8
4、装饰装修合同纠纷 8
5、铁路修建合同纠纷 8
6、农村建房施工合同纠纷 8
7、 运输合同 纠纷 8
8、公路旅客运输合同纠纷 8
9、公路 货物运输合同 纠纷 90、水路旅客运输合同纠纷 9
1、水路货物运输合同纠纷 9
2、航空旅客运输合同纠纷 9
3、航空货物运输合同纠纷 9
4、出租汽车运输合同纠纷 9
5、管道运输合同纠纷 9
6、城市公交运输合同纠纷 9
7、联合运输合同纠纷 9
8、多式联运合同纠纷 9
9、铁路货物运输合同纠纷 100、铁路旅客运输合同纠纷 10
1、铁路行李运输合同纠纷 10
2、铁路包裹运输合同纠纷 10
3、国际铁路联运合同纠纷 10
4、 保管合同 纠纷 10
5、 仓储合同 纠纷 10
6、 委托合同 纠纷 10
7、进 出口代理合同 纠纷 10
8、 货运代理合同 纠纷 10
9、民用航空运输 销售代理合同 纠纷 1
10、 诉讼 、仲裁、 人民调解 代理合同 纠纷 1
1
1、委托 理财合同 纠纷 1
1
2、金融委托理财合同纠纷 1
1
3、民间委托理财合同纠纷 1
1
4、 行纪合同 纠纷 1
1
5、 居间合同 纠纷 1
1
6、补偿贸易纠纷 1
1
7、借用合同纠纷 1
1
8、典当纠纷 1
1
9、 合伙协议 纠纷 120、种植、养殖回收合同纠纷 12
1、彩票、奖券纠纷 12
2、中外合作勘探开发自然资源合同纠纷 12
3、农业 承包合同纠纷 12
4、林业承包合同纠纷 12
5、渔业承包合同纠纷 12
6、牧业承包合同纠纷 12
7、 农村土地承包合同 纠纷 12
8、 土地承包经营权 转包合同纠纷 12
9、土地承包经营权转让合同纠纷 130、土地承包经营权互换合同纠纷 13
1、土地承包经营权入股合同纠纷 13
2、土地承包经营权抵押合同纠纷 13
3、土地承包经营权出租合同纠纷 13
4、 服务合同 纠纷 13
5、电信服务合同纠纷 13
6、邮寄服务合同纠纷 13
7、 医疗服务合同 纠纷 13
8、 法律服务合同 纠纷 13
9、旅游合同纠纷 140、房地产咨询合同纠纷 14
1、房地产价格评估合同纠纷 14
2、旅店服务合同纠纷 14
3、 财会服务合同 纠纷 14
4、餐饮服务合同纠纷 14
5、 娱乐服务合同 纠纷 14
6、有线电视服务合同纠纷 14
7、网络服务合同纠纷 14
8、教育 培训合同 纠纷 14
9、 物业服务合同 纠纷 150、 家政服务合同 纠纷 15
1、庆典服务合同纠纷 15
2、殡葬服务合同纠纷 15
3、农业 技术服务合同 纠纷 15
4、农机作业服务合同纠纷 15
5、保安服务合同纠纷 15
6、银行结算合同纠纷 15
7、 演出合同 纠纷 1家晤士JWS、 劳务合同 纠纷 15
9、离 退休 人员 返聘合同 纠纷 160、 广告合同 纠纷 16
1、展览合同纠纷 16
2、追偿权纠纷 16
3、请求确认人民调解协议效力 16
4、 不当得利 纠纷 16
5、不当得利纠纷 16
6、无因管理纠纷 16
7、无因管理纠纷
法律客观:
根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。 法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。
白马银枪 发表于 2023-03-08 19:17:56
法律分析:建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持。
符合下列情形之
一,业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的,人民法院应予支持:
(一)物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同;
(二)物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。
前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同。
法律依据:《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条 建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持。
第二条 符合下列情形之
一,业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的,人民法院应予支持:
(一)物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同;
(二)物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。
前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同。
秀才 发表于 2023-03-08 19:18:01
看是不是承包了,如果不属于正规公司或散工承包的保洁,业主要占主要责任。
如果属于承包而没有合同约定相关事项,业主和保洁公司都要付相应的责任。
如果同正规资质公司签订合同,并且合同明文规定责任,保洁公司需要付主要责任。
大豆(杨少川) 发表于 2023-03-08 23:08:52
租房合同及物业合同。
租户租了房子后,需要遵守租房合同及物业合同,损坏了电梯,可以依照租房合同及物业合同确定赔偿标准。
根据我国《民法典》物业服务合同的规定,业主在小区内已经居住生活,并按照约定向物业公司支付物业费的,事实上已经享受了物业公司提供的各项服务,与物业公司形成了物业服务法律关系。物业公司有义务按照约定向小区业主提供相应的物业服务。
物业公司提供服务内容包括日常的小区保洁、保安、绿化、垃圾清运外,还有很多难以被业主直接所见的隐蔽工程,例如供暖设备、隐蔽管道的清理养护,电梯的定时定检等。也就是说,业主已经向物业公司支付物业费的,无需另再支付电梯保养花费。因为,业主所支付的物业费中已经涵盖了电梯等相关设施的日常保养花费。
朕 发表于 2023-03-09 11:37:00